O que escolher na compra de um imóvel: preço, qualidade ou localização

Hoje o Valores Reais tem a honra de trazer mais um artigo de primeiríssima linha do Everton Ricardo, já conhecido de nossos leitores pela frequente e generosa contribuição nas caixas de comentários. O EvertoRic mantém um excelente blog onde também trata de finanças pessoais, o Finanças Forever, e os leitores do blog, que já tiveram a oportunidade de degustar os artigos Aluguel vs Compra de Imóvel e Investimento não consciente em imóveis, agora podem saborear mais esse ótimo artigo, também no tema mais palpitante do momento: investimento em imóveis. Boa leitura!

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Antes de mais nada, gostaria de dizer que não sou um especialista em imóveis, muito menos um corretor de imóveis. Pretendo sempre escrever algo sobre o tema, pois o considero como um importante ativo em minha carteira de investimentos. Ademais, creio que estamos passando pela formação de uma grande bolha no setor imobiliário brasileiro: a chamada “bolha imobiliária”.

Créditos da imagem: Freedigitalphotos.net

Obviamente, quando o consumidor está pensando em comprar um imóvel, ele está preocupado com a qualidade do bem, a localização, e, como não poderia ser diferente, considera o preço do imóvel como uma peça-chave.

E procurarei explicar que é quase impossível alcançar todos estes objetivos em um mesmo imóvel, a não ser que você seja rico e muito rico, diga-se de passagem.

A chave no sucesso para adequar estes três adjetivos em seu bem de consumo é colocá-los em ordem de importância. Seja realista com você mesmo, procure escolher o mais prático primeiro, e, em seguida, pense no valor do imóvel, se esse já não for o primeiro item de seu ranking.

Se não for possível adequar devidamente os três principais adjetivos, escolha dois.

Qualquer um de nós adoraria viver em um imóvel bem localizado, ou seja, próximo ao centro de uma das grandes capitais do país, com uma construção moderna e modelo, com alta qualidade nos materiais utilizados em sua arquitetura e acabamento, não se esquecendo de um razoável preço acessível.

Todos nós queremos um imóvel de R$ 100.000,00, sendo pronta entrega, nunca utilizado antes por outra família, e dentro de um terreno de 1.000 m². Sinto em lhe dizer isso, mas este sonho não existe. Na realidade, é só um sonho. E não vai nunca existir.

Se você está pensando seriamente em comprar uma casa ou apartamento, você terá que definir suas metas atingíveis, considerando que cada caso é um caso diferente em sua pesquisa.

Primeiramente vejamos o valor: Preço

A pior decisão que você nunca deve tomar, ou aceitar, é financiar um imóvel 100% de seu valor junto a uma instituição financeira, seja ela banco, seja ela uma construtora, dentre outras alternativas existentes no mercado. Talvez você, consumidor ou investidor, pode se dar ao luxo de comprar um bem de 1 milhão de reais, porém, sem um grande empréstimos de dinheiro, este montante é palpável por poucos. Se você, leitor, está lendo este blog, eu o considero um consumidor consciente, e sei que todos nós podemos comprar e viver em uma residência com um patamar mais baixo. Portanto, seja realista e humilde em suas decisões que envolvem dinheiro.

Em segundo lugar em meu ranking: Qualidade

Qualidade pode significar muitas coisas para muita gente. Porém, aqui, eu estou usando o termo “qualidade” como uma qualidade material, tendo significados como: tamanho da residência em metro quadrado (m²), materiais utilizados na construção e engenharia, arquitetura e design, assim como o projeto em si, tamanho do terreno, lazer e infraestrutura em geral. Talvez uma família grande, com mais de quatro (4) pessoas (o casal e dois filhos) precisaria viver em um imóvel de 200 m², porém, se pode viver com menos. Pense no termo “qualidade” como uma de suas duas prioridades.

E por fim: Localização

Localização é normalmente a prioridade na maioria dos casos. A maior parte dos consumidores está pensando na comodidade de morar perto de “tudo”: supermercado, escola, farmácia, seu local de trabalho, assim como padaria, pizzaria, estação de metrô, entre outras coisinhas mais.

Apartamentos e casas ensolaradas e com facilidade de circulação de ar, eu as considero como “qualidade” e não “localização”.

Algumas pessoas preferem morar no norte do que no sul de determinadas regiões centrais. Normalmente os bairros mais distantes do centro, os chamados subúrbios, são mais baratos. Mas dirigir por mais de duas (2) horas para chegar ao trabalho e depois passar novamente no final da tarde, duas (2) horas mais para chegar em casa e relaxar, pode ser considerado uma importante questão a ser discutida.

Temos que garimpar as melhores oportunidades de compra, seja como consumidor final, seja como investidor.

Embora o preço e qualidade sejam extremamente importantes para você, talvez a região onde determinado imóvel se encontra pode fazer você desistir do negócio.

Quando alguém conseguir reunir preço e localização é considerado que a opção está boa, sugestão de compra.

Reunindo preço e qualidade, o imóvel pode estar em um bairro distante do centro, ou seja, localização equivocada.

Juntando os dois adjetivos seguintes; qualidade e localização: só se você for rico.

E por último, quando unindo os três temas e termos discutidos aqui, chegamos ao sonho perfeito: o nosso próprio e individual sonho de consumo.

Em tempo:

Tomar importantes decisões como escolher qual a melhor localização, com alta qualidade e a preço acessível, não é uma tarefa fácil, porém, você pode “morar” melhor se escolher “viver” distante de tudo e todos. Seja consciente, realista e honesto consigo mesmo. Escolher pagar um pouco menos com uma garagem menor, ou sem uma bela piscina no quintal, pode ser uma ótima oportunidade de negócio. Se você escolher uma residência maior, localizada em um bairro circulado por área verde, parques etc., irá pagar mais, no entanto, terá muito mais qualidade de vida.

Procure tomar decisões adequadas ao seu orçamento e estilo de vida. Viver melhor que seus amigos e parentes não significa ter uma belíssima casa e três carros na garagem. Escolha viver, e não sobreviver pagando juros abusivos de financiamentos sem fim.

Os princípios aplicados aqui podem servir para muitas outras coisas em nossas vidas, como na educação e em nossa formação profissional, calculando o custo/benefício. Unindo qualidade e preço.

Preço, qualidade e localização. Escolha dois.

Um forte abraço a todos e até a próxima.

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Everton Ricardo, Técnico Gestor da Qualidade, investidor, blogueiro, estudante, autor do blog Finanças Forever. Colaborador no blog Valores Reais. Siga-o no Twitter: http://twitter.com/everton_ric